bře 275 min
Tento článek je určen hlavně těm, kteří pronajímají svůj byt nájemníkům. Pokud tak činíte už delší dobu, je možné, že jste se setkali se situacemi, které jste museli řešit a nebylo to úplně snadné.
Pár zajímavostí na úvod:
Průměrní nájemníci se 3x ročně opozdí s platbou a část z nich nájem bohužel už nikdy nezaplatí…
Poničené podlahy, nábytek i zaneřáděná výmalba. To je častý scénář po odchodu nájemce, který není zrovna ideální…
Majitelé běžně absolvují desítky prohlídek se zájemci a na svého ideálního nájemce čekají více než měsíc...
Pronájem nemovitosti by měl být pasivním příjmem a ne aktivními problémy. Ze zkušenosti makléřů z realitní kanceláře Mireas však víme, že se prostě občas nezadaří a majitel musí řešit nepříjemnosti. Právě proto je zde inovativní služba, která nabízí majitelům nemovitostí komplexní a bezstarostný způsob, jak mít vše vyřešené bez starostí.
Ve zkratce - máte byt a chcete vhodného nájemníka a nechcete řešit nic dalšího. S profesionálním makléřem se domluvíte na měsíční odměně a už se o nic dalšího nestaráte.
Majitel nemovitosti zůstává zpravidla dále zodpovědný za vlastnictví a veškeré důležité rozhodování ohledně nemovitosti, jako je například schvalování nájemních smluv, stanovení cen nájemného a rozhodování o větších investicích či opravách. Na druhou stranu, správce nemovitosti přebírá denní provozní záležitosti.
Správa bytu se zpravidla stará o širokou škálu služeb, které majitelům usnadňují správu jejich majetku. Mezi tyto služby patří
vyhledávání a komunikace s potenciálními nájemníky
zajištění prohlídek nemovitosti
sestavování a správa nájemních smluv
inkaso nájemného a řešení platebních problémů
pravidelná inspekce nemovitosti
rychlé řešení problémů nájemníků
komunikace s nájemníky ohledně jejich potřeb a požadavků
asistence s vyúčtováním služeb nájemci
prodloužení / změna / ukončení nájemní smlouvy
Vlastník nemovitosti šetří další energii a čas spojený s běžným provozem nemovitosti. Od komunikace s nájemníky, přes řešení oprav až po sledování včasných plateb za pronájem.
Správci nemovitostí disponují odbornými znalostmi a zkušenostmi v oblasti údržby a oprav nemovitostí. Zajišťují pravidelnou inspekci a údržbu nemovitostí v součinnosti s majitelem, aby se minimalizovala rizika poškození a zachovala se hodnota majetku.
Správce pronajaté nemovitosti systematicky sleduje a spravuje finanční aspekty pronájmu, včetně stanovení vhodného nájemného, sledování výběru a inkasa nájemného a řešení potenciálních platebních problémů. Tím zajišťuje, že majitelé dosahují maximálního výnosu z jejich investice a mohou si užít pravidelný a stabilní cash-flow z pronájmu.
Na druhé straně je služba výhodná i pro nájemníky bytu a může to pro ně být benefit, který přispívá k jejich spokojenosti a pohodlí během pobytu v pronájmu.
Správci nemovitostí se aktivně starají o potřeby a požadavky nájemníků. To zahrnuje rychlé řešení problémů s nemovitostí, jako jsou poruchy zařízení nebo potřeba oprav. Díky efektivní komunikaci a reakci správci zajistí, že nájemníci mají k dispozici kvalitní služby s rychlou reakční dobou. Mnohdy je řešení na majitelích (správce má omezené možnosti), ale správce může věc rychleji posunout k finálnímu vyřešení.
Nájemníci mohou očekávat profesionální přístup správců nemovitostí, kteří dbají na pravidelnou údržbu a péči o nemovitost. To zahrnuje například pravidelné kontrolní prohlídky a zajištění bezpečnosti a pohodlí v bytě. Díky tomu mají nájemníci jistotu, že jejich bydlení je v dobrém stavu a dobře udržované.
Správa nemovitostí poskytuje nájemníkům jasné a transparentní podmínky nájmu. Nájemníci jsou přesně informováni o svých právech a povinnostech, včetně podmínek nájmu, platebních podmínek a postupu řešení sporů. Tato transparentnost usnadňuje komunikaci mezi nájemníky a správcem a přispívá k harmonickému vztahu mezi oběma stranami.
Dbejte na několik klíčových faktorů, které pomohou s výběrem správcovské společnosti:
Hledejte společnost s dlouholetou zkušeností a dobrou pověstí na trhu.
Ujistěte se, že správcovská společnost disponuje kvalifikovanými a profesionálními makléři, kteří mají znalosti a dovednosti v oblasti správy nemovitostí a právních aspektů pronájmu.
Zajímejte se o rozsah služeb, které společnost poskytuje. Zda se skutečně postará komplexně o vše potřebné od obsazení bytu, přes přípravu profesionálních smluv až po řešení situací v případě ukončení smlouvy s nájemníkem.
Hledejte společnost, která klade důraz na transparentní komunikaci a podmínky spolupráce. Je důležité, aby byli majitelé nemovitostí pravidelně informováni o stavu jejich majetku a měli možnost konzultovat případné otázky s profesionály.
Správa nemovitosti zahrnuje různé finanční aspekty, které mají vliv na celkovou efektivitu a rentabilitu pronájmu. Zde jsou důležité informace o struktuře poplatků za správu nemovitosti a analýze nákladů a přínosů pro majitele:
Poplatek za správu nemovitosti je obvykle fixní měsíční poplatek. Poplatek je často stanoven jako procento z výše nájmu a pokrývá základní správcovské služby, jako je vedení účtu, komunikace s nájemníky a pravidelná inspekce nemovitosti.
“V praxi se naše poplatky za správu pohybují okolo 10 % měsíčně z výše nájemného, ale přesná částka je dojednávána s každým majitelem individuálně,”, říká Michal Prokop ze společnosti Mireas.
“Ale u některých společností se můžete setkat i s více než 20 %,” dodává Michal Prokop.
Při analýze nákladů a přínosů pro majitele je důležité zohlednit celkové náklady spojené se správou nemovitosti a porovnat je s očekávanými přínosy z pronájmu. Dále je důležité zohlednit faktory jako je průměrná doba obsazenosti nemovitosti, průměrné výše nájmu a potenciální výnosy z investice. Analytický přístup k finančním aspektům správy nemovitosti umožňuje majitelům získat jasný obraz o celkové rentabilitě jejich investice. Správný partner pro správu pomůže díky znalosti trhu nastavit optimální výši nájmu.
Správa nemovitosti je doprovázena řadou právních aspektů, které je důležité pečlivě zvážit a zahrnout do smluvních dohod. Zde jsou klíčové body týkající se právních aspektů a smluvních podmínek:
Právní rámec pro správu nemovitosti se odvíjí od místní legislativy a právních předpisů, které upravují pronájem nemovitostí a vztahy mezi pronajímatelem a nájemníkem. Je důležité být obeznámen s platnými zákony a nařízeními, aby byla správa nemovitosti prováděna v souladu s právními normami a minimalizovala se rizika právních sporů.
Smlouva o správě nemovitosti by měla obsahovat jasně formulované klauzule, které upravují práva a povinnosti obou stran. Mezi důležité klauzule patří například specifikace správcovských povinností, výše poplatku za správu, podmínky pro ukončení smlouvy, postup při řešení sporů a odpovědnost za škody na nemovitosti.
Smlouva o správě nemovitosti upravuje práva a povinnosti jak majitele nemovitosti, tak i správce nemovitosti. Majitel má právo na profesionální a bezpečnou správu svého majetku v souladu s dohodnutými podmínkami. Na druhou stranu má povinnost poskytnout správci všechny potřebné informace o nemovitosti, poskytnout mu součinnost v činnostech, kdy je jeho role nezastupitelná, a dodržovat platné smluvní podmínky. Správce má naopak povinnost jednat v souladu s pokyny majitele, řádně spravovat nemovitost a informovat majitele o všech záležitostech spojených s provozem nemovitosti.
S rostoucím počtem nabízených bytů na pronájem je profesionální správa nemovitostí stále více potřebná. Tato služba přináší majitelům i nájemníkům mnoho výhod, včetně odstranění každodenních starostí, zajištění kvalitních služeb a transparentních podmínek nájmu.
Důležité je vybrat společnost s důvěryhodnou historií a kvalifikovanými pracovníky. Sledování aktuálních trendů a přizpůsobení se měnícím podmínkám na trhu je klíčem k úspěchu ve správě nemovitostí.