Jak na výhodný pronájem nemovitosti
Jako majitel bytu nebo domu nechcete řešit nepříjemnosti s nájemci. Jak toho docílit? Vyberte si ty nejlepší možné, stanovte pravidla a připravte si neprůstřelnou smlouvu o pronájmu.
A pokud už nemovitost pronajmete, můžeme vám pomoci se postarat o to, abyste se nemuseli o nic starat :-)
Na co si dát pozor, pokud chcete výhodně pronajmout nemovitost?
1
Připravte profesionální inzerát
Udělejte si průzkum trhu - zjistěte, za kolik se ve vaší lokalitě pronajímají podobné byty. Skvěle svůj byt nafoťte a připravte pěkný titulek a text inzerátu. Případně upozorněte na zajímavosti v okolí nemovitosti.
2
Připravte si "neprůstřelnou" smlouvu
Do smlouvy určitě uveďte: dobu trvání nájmu, informace o výpovědní lhůtě, kdo bude byt / dům užívat, informace o kauci, informace o ceně nájemného a jeho případném navyšování.
3
Vyberte si nejlepšího nájemníka
Je to váš byt nebo dům a je jen na vás, komu nemovitost pronejmete. Pokud se do pronájmu pouštíte po vlastní ose, mohou nastat nepříjemné chvíle právě při odmítání nevhodných zájemců. Makléři v realitních kancelářích, kteří se věnují pronájmům pravidelně, ví, jak slušně zájemce odmítnout a najít toho nejvhodnějšího.
V roce 2019 bylo sjednáno 77 407 hypotečních úvěrů v celkové výši 181 miliard korun.
V průměru to je 2 348 000 Kč na jednu hypotéku.
Úroková sazba v prosinci 2019 byla 2,34%
4
Jak to je s vybavením? Pronajmout "s" nebo "bez"?
Kvalita vybavení, které je v bytě k užívání, by se měla promítnou do ceny nájmu. Nejlépe se pronajímají byty, které jsou "základně" vybavené. To znamená, že tam je pro nového nájemníka k dispozici kuchyňská linka, šatní skříně, případně i základní spotřebiče (pračka, lednička, ...). Vždy použijte předávací protokol, kam mimo jiné zapíšete seznam movitých věcí, a na hodnotu vybavení myslete při stanovování kauce.
5
Nezapomínejte na daně!
Pokud celkové zdanitelné příjmy činí méně než 15 000 Kč za rok, daň se neplatí. To neplatí, byla-li z těchto příjmů vybrána daň nebo záloha na daň srážkou. Daň z pronájmu prostor pro fyzické osoby činí (příjemných) 15 %. Z tohoto příjmu nemusíte platit sociální a zdravotní pojištění, nemusíte mít tedy živnostenský list.
Zkušenosti makléřů z praxe
Správa pronajaté nemovitosti
Pokud se vám podaří pronajmout vaši nemovitost, a to možná i díky našim radám, můžete si ušetřit další starosti s pronájmem spojené. Pokud zvolíte spolupráci s makléři z RK Mireas, vše ostatní zařídí za vás a vy se nebudete muset o nic dalšího starat. Budete jen inkasovat peníze z pronájmu. Protože se v realitním světě pohybujeme dlouhou dobu, víme jak na to. Máme systém, aby se na nic nezapomnělo a vše bylo legislativně v pořádku.
Díky naší službě "S.P.N." (Správa pronajaté nemovitosti) se pro vás pronájem nemovitostí může stát velmi příjemným pasivním příjmem bez obvyklých komplikací.
Služba je určena lidem, kteří si váží svého času a nechtějí myslet na spoustu věcí, které jsou spojené s pronájmy nemovitostí. Službu poskytujeme nejčastěji ve Středočeském kraji, ale můžeme se domluvit i na asistenci při správě nájemního bytu kdekoliv v České republice.
A s čím vším vám můžeme pomoci?
-
s kontrolou, správou a přeposláním plateb nájemného na účet majitele
-
s urgencí včasných plateb nájemného (v případě potřeby)
-
s kontrolou nemovitosti (stavu jejího opotřebení, poškození, dodržování smluvních dohod apod.)
-
na základě faktur předložených mejitelem pomůžeme s vyúčtování služeb nájemci alespoň 1 x ročně
-
s veškerým jednáním s nájemci
-
s prodloužením, změnou nebo ukončením nájemní smlouvy
-
s účastí při předání nemovitosti stávajícím nájemcem při ukončení smlouvy
Více informací získáte přímo u nás, v Mireasu -> 774 982 161, reality@mireas.cz
Jak Vám pomůžeme, pokud chcete pronajmout nemovitost?
Naše realitní kancelář má ve své nabídce právě i pronájmy domů a bytů. Rádi vám pomůžeme se sehnáním vhodného nájemníka a s přípravou veškerých potřebných smluv. Obraťte se na nás.
774 982 161, reality@mireas.cz