Jak na výhodný pronájem nemovitosti

Jako majitel bytu nebo domu nechcete řešit nepříjemnosti s nájemci. Jak toho docílit? Vyberte si ty nejlepší možné, stanovte pravidla a připravte si neprůstřelnou smlouvu o pronájmu.

A pokud už nemovitost pronajmete, můžeme vám pomoci se postarat o to, abyste se nemuseli o nic starat :-)

Na co si dát pozor, pokud chcete výhodně pronajmout nemovitost?

1

Připravte profesionální inzerát

Udělejte si průzkum trhu - zjistěte, za kolik se ve vaší lokalitě pronajímají podobné byty. Skvěle svůj byt nafoťte a připravte pěkný titulek a text inzerátu. Případně upozorněte na zajímavosti v okolí nemovitosti.

2

Připravte si "neprůstřelnou" smlouvu

Do smlouvy určitě uveďte: dobu trvání nájmu, informace o výpovědní lhůtě, kdo bude byt / dům užívat, informace o kauci, informace o ceně nájemného a jeho případném navyšování.

3

Vyberte si nejlepšího nájemníka

Je to váš byt nebo dům a je jen na vás, komu nemovitost pronejmete. Pokud se do pronájmu pouštíte po vlastní ose, mohou nastat nepříjemné chvíle právě při odmítání nevhodných zájemců. Makléři v realitních kancelářích, kteří se věnují pronájmům pravidelně, ví, jak slušně zájemce odmítnout a najít toho nejvhodnějšího.

V roce 2019 bylo sjednáno 77 407 hypotečních úvěrů v celkové výši 181 miliard korun.

V průměru to je 2 348 000 Kč na jednu hypotéku.

Úroková sazba v prosinci 2019 byla 2,34%

4

Jak to je s vybavením? Pronajmout "s" nebo "bez"?

Kvalita vybavení, které je v bytě k užívání, by se měla promítnou do ceny nájmu. Nejlépe se pronajímají byty, které jsou "základně" vybavené. To znamená, že tam je pro nového nájemníka k dispozici kuchyňská linka, šatní skříně, případně i základní spotřebiče (pračka, lednička, ...). Vždy použijte předávací protokol, kam mimo jiné zapíšete seznam movitých věcí, a na hodnotu vybavení myslete při stanovování kauce.

5

Nezapomínejte na daně!

Pokud celkové zdanitelné příjmy činí méně než 15 000 Kč za rok, daň se neplatí. To neplatí, byla-li z těchto příjmů vybrána daň nebo záloha na daň srážkou. Daň z pronájmu prostor pro fyzické osoby činí (příjemných) 15 %. Z tohoto příjmu nemusíte platit sociální a zdravotní pojištění, nemusíte mít tedy živnostenský list.

Zkušenosti makléřů z praxe

EvaBerkova.png
 

Správa pronajaté nemovitosti

Pokud se vám podaří pronajmout vaši nemovitost, a to možná i díky našim radám, můžete si ušetřit další starosti s pronájmem spojené. Pokud zvolíte spolupráci s makléři z RK Mireas, vše ostatní zařídí za vás a vy se nebudete muset o nic dalšího starat. Budete jen inkasovat peníze z pronájmu. Protože se v realitním světě pohybujeme dlouhou dobu, víme jak na to. Máme systém, aby se na nic nezapomnělo a vše bylo legislativně v pořádku.

 

Díky naší službě "S.P.N." (Správa pronajaté nemovitosti) se pro vás pronájem nemovitostí může stát velmi příjemným pasivním příjmem bez obvyklých komplikací.

Služba je určena lidem, kteří si váží svého času a nechtějí myslet na spoustu věcí, které jsou spojené s pronájmy nemovitostí. Službu poskytujeme nejčastěji ve Středočeském kraji, ale můžeme se domluvit i na asistenci při správě nájemního bytu kdekoliv v České republice.

A s čím vším vám můžeme pomoci?

  • s kontrolou, správou a přeposláním plateb nájemného na účet majitele

  • s urgencí včasných plateb nájemného (v případě potřeby)

  • s kontrolou nemovitosti (stavu jejího opotřebení, poškození, dodržování smluvních dohod apod.)

  • na základě faktur předložených mejitelem pomůžeme s vyúčtování služeb nájemci alespoň 1 x ročně

  • s veškerým jednáním s nájemci

  • s prodloužením, změnou nebo ukončením nájemní smlouvy

  • s účastí při předání nemovitosti stávajícím nájemcem při ukončení smlouvy

Více informací získáte přímo u nás, v Mireasu -> 774 982 161, reality@mireas.cz

Jak Vám pomůžeme, pokud chcete pronajmout nemovitost?

Naše realitní kancelář má ve své nabídce právě i pronájmy domů a bytů. Rádi vám pomůžeme se sehnáním vhodného nájemníka a s přípravou veškerých potřebných smluv. Obraťte se na nás.

774 982 161, reality@mireas.cz

Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře

Pokud se chcete pustit do prodeje domu nebo bytu "na vlastní triko", čtěte zde.

Prodej nemovitosti s realitní kanceláří

Úspora času, stresu a peněz - i tak může vypadat prodej nemovitosti s dobrou RK.

Koupě nemovitosti

Co byste měli chtít vidět a vědět o nemovitosti před její koupí, abyste nenaletěli?

S PRODEJEM NEBO KOUPÍ NEMOVITOSTI VÁM RÁDI PORADÍME A POMŮŽEME.

Adresa kanceláře:

Sídliště 1434/15, Lysá nad Labem

VEŠKERÉ VAŠE DOTAZY RÁDI ZODPOVÍME.

STAČÍ NÁM NAPSAT NEBO ZAVOLAT.

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů