Jak by měla optimálně vypadat koupě nejlepší nemovitosti pro vás?
Našli jste váš vysněný dům nebo byt? Gratulujeme! Pokud budete mít štěstí a vše půjde hladce, cca za dva měsíce můžete bydlet v novém. Níže najdete pár bodů, ve kterých se dozvíte, na co si dát při koupi pozor.
1
S kým budete o koupi nemovitosti jednat?
S realitkou nebo přímo s majitelem? Pokud s realitkou, odpadne vám spousta řešení okolo úřadů a legislativních povinností. Pokud jednáte přímo s majitelem, cena bude o "pár tisíc" nižší, protože se neplatí provize z prodeje.
2
Pořádně si nemovitost "proklepněte"
Pokud koupi nemovitosti řešíte s realitní kanceláří, neměla by vás překvapit právní vada / nepříjemnost třeba v podobě "zatížení nemovitostí exekucí" a další situace prodlužující koupi. Zkušení makléři přesně ví, na co se zaměřit, do jakých databází a registrů se podívat a zjistit, zda je vše v pořádku.
3
Financování nemovitosti
Pokud nemáte k dispozici celou částku na nemovitost, financování se obvykle řeší hypotečním úvěrem. Vzhledem k tomu, že půjčená částka bývá vysoká a hypotéka se splácí obvykle dlouhou dobu, i malý rozdíl v úrokové sazbě může představovat desítky až stovky tisíc korun, o které byste mohli přijít špatným rozhodnutím. Je proto potřeba porovnat si nabídky více bank.
4
Pozor na advokáty
Obchod by měl proběhnout ke spokojenosti prodávajícího i kupujího. Pokud kupujete "na přímo" a prodávající má svého advokáta, může dojít k přípravě nevyvážené smlouvy a vy pak můžete být znevýhodněni. K tomuto nedojde, pokud je obchod realizován přes prostředníka v podobě kvalitní realitní kanceláře.
5
Do kdy chcete bydlet?
Náš rekord je od první prohlídky do předání klíčů za jeden týden! To však není zase tak časté :-). Pokud si s prodávajícím "plácnete" a po měsíci ještě nemáte návrh smlouvy, je to špatně. Druhá strana musí aktivně komunikovat a snažit se úspěšně dokončit obchod. Ze zkušenosti víme, že průměrná doba realizace obchodu je cca 2 měsíce.
6
Pozor na časté triky při prodeji
Pro laika velmi snadno přehlédnutelné detaily vás mohou za pár let v novém bydlení nemile překvapit. U prodeje domů se nejčastěji zamlčuje nekvalitní střecha, špatná statika domu a podmáčený sklep. U bytu si ověřte, jak probíhá komunikace se společenstvím vlastníků bytových jednotek a jaké byste měli sousedy. Z praxe doporučujeme lehce zbystřit, pokud je nemovitost čerstvě vymalována. Ano, může se jednat o snahu prodávajícího co nejvíce nemovitost vyšperkovat, ale také to může být snaha o zakrytí plísně, prasklin ve zdi apod.
