Bydlení zdražuje rychleji než cokoliv jiného. A může být hůř

Nechceme strašit, ale dubnová čísla od statistiků říkají v zásadě jediné: ceny v Česku rostou nejrychleji za posledního půl roku. Inflace vyskočila na 2,5 %.

Když se ale podíváte konkrétně na bydlení, tempo je výrazně vyšší.

Nájmy jsou meziročně dražší o 6,3 %. Vlastnické bydlení zdražilo o 5,5 %, hlavně kvůli pokračujícímu růstu cen nových nemovitostí od developerů. Bydlení tak zdražuje více než dvojnásobným tempem oproti zbytku ekonomiky.

Malá útěcha přichází u energií: elektřina meziročně zlevnila o 11,6 %, plyn o 5,6 %.

Jenže levnější energie nájem ani splátku hypotéky nezachrání. To jsou dnes položky úplně jiného kalibru.

A teď to podstatné. ČNB zatím sazby drží, ale otevřeně připustila, že pokud inflace dál poroste, zvýšení sazeb ve druhé polovině roku je znovu ve hře. A to by znamenalo jediné: dražší hypotéky. Kdo dnes čeká, že úvěry ještě výrazně zlevní, může být nepříjemně překvapen.

Pro každého na trhu to má trochu jiný dopad. Kupující sledují, jak se postupně zavírá okno levnějšího financování. Nájemníci vidí, že růst nájmů dál předbíhá růst mezd. A kdo už nemovitost vlastní - ať k bydlení, nebo jako investici - drží aktivum, kterému se v inflačním prostředí daří výrazně lépe než penězům ležícím na spořicím účtu.

Velký propad cen nemovitostí v tomhle scénáři nečekejte. Pravděpodobnější je opakování let 2022–2023: méně obchodů, delší prodeje a opatrnější kupující. Jenže ceny drží hlavně nedostatek bydlení, ne nákupní horečka. A ten problém nikam nezmizel.