Týden v realitách: bytů v nabídce přibývá, ceny nepolevují a hypotéky dál zdražují

Kdo čeká, že větší nabídka bytů konečně přinese nižší ceny, zatím moc důvodů k radosti nemá. Říjnová čísla ukazují, že nemovitosti dál zdražují, a banky zrovna nepřispívají levnějšími hypotékami. A co nová výstavba? Ani tam poslední údaje žádný velký obrat neslibují.

Bytů je na trhu víc. Jenže levnější nejsou

Na realitních serverech přibývají nabídky, což by mohlo na první pohled vypadat jako dobrá zpráva pro kupující. Jenže cenovky zatím vyprávějí trochu jiný příběh.

Podle říjnové analýzy projektu Realiťák roku se byty nabízely v průměru za 98 682 Kč za metr čtvereční, meziročně o 7,8 % dráž. Počet nabízených bytů přitom vzrostl o více než 23 %.

Pro představu: u šedesátimetrového bytu představuje meziroční rozdíl v průměrných nabídkových cenách přes 400 tisíc korun. To už je částka, která může pořádně zamíchat plánovaným rodinným rozpočtem.

A netýká se to jen kupujících. Nabídkové nájemné meziročně vzrostlo o 7,1 %. Ani čekání v pronájmu tak nemusí být zrovna levná varianta.

Všechna tato čísla vycházejí z inzerce, nikoli z dokončených obchodů. Konkrétní byt se může prodat za jinou cenu a rozdíly mezi lokalitami jsou značné.

Hypotéky znovu o něco zdražily

Když už člověk najde byt, který mu vyhovuje, přichází druhá část finanční rovnice: jak ho zaplatit.

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů se v říjnu zvýšil ze zářijových 5,13 % na 5,23 %. Není to dramatický skok, ale další připomínka, že očekávané zlevňování hypoték se zatím nekoná.

Zajímavé je, že hypotéky mohou zdražovat, i když Česká národní banka nezvyšuje svou základní sazbu. Banky totiž při určování úroků řeší také cenu dlouhodobého financování a situaci na finančních trzích.

Pro kupující z toho plyne jednoduchá věc: vyplatí se porovnat konkrétní nabídky bank a při plánování splátky raději počítat s určitou rezervou.

Nových bytů se v září začalo stavět o něco méně

Po výrazném srpnovém nárůstu zahájené výstavby přineslo září vystřízlivění. Podle Českého statistického úřadu se začalo stavět 3 511 bytů, meziročně o 1,2 % méně. Dokončeno bylo 2 976 bytů, což je pokles o jedno procento.

Neznamená to, že se české stavebnictví zastavuje. Celková stavební produkce dokonce meziročně vzrostla o 1,6 %. Jen nové byty zatím nepřibývají takovým tempem, aby jediný měsíc mohl zásadně proměnit situaci na trhu.

A právě dostatek nových bytů, zejména v lokalitách s vysokou poptávkou, je pro dlouhodobou dostupnost bydlení důležitý.

Co si z toho odnést?

Na realitním trhu je dnes větší výběr, ale automaticky to neznamená výhodnější nákup. Ceny bytů i jejich financování zůstávají vysoko a na výrazné zlevnění zatím nic jednoznačně neukazuje.

Při hledání vlastního bydlení proto dává smysl sledovat nejen celostátní statistiky, ale především konkrétní nemovitost, její lokalitu a vlastní finanční možnosti. Právě tam se rozhoduje, jestli je nabídka skutečně dobrá.