Týden v realitách: byty zdražují, hypotéky skokově rostou a začíná se stavět víc

Na realitním trhu se tento týden sešly tři důležité zprávy: nabídkové ceny bytů dál rostou, hypotéky výrazně zdražily a ve výstavbě přibývá nových bytů. Dokončených jich ale bylo méně než před rokem.

Byty dál zdražují, rychleji než loni

Podle údajů ČSÚ vzrostly nabídkové ceny bytů ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletně o 2,1 %. Meziročně byly vyšší o 8,9 %. V Praze ceny za čtvrtletí stouply o 1,2 %, mimo Prahu byl růst rychlejší. Jde o ceny v inzerci, nikoli částky, za které se byty skutečně prodaly. (ČSÚ, ČBA Monitor)

Pro kupující je důležité, že stěhování za hranice Prahy nemusí automaticky znamenat úlevu pro rodinný rozpočet. Vývoj se liší podle konkrétního města i bytu.

Hypotéky zdražily. Modelová splátka je skoro o 1 900 Kč vyšší

Průměrná nabídková sazba Swiss Life Hypoindexu v říjnu vzrostla na 5,79 %. Od března, kdy činila 4,89 %, se zvýšila o 0,9 procentního bodu. U modelové hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let to znamená splátku přibližně 22 095 Kč, tedy asi o 1 855 Kč měsíčně více než v březnu. Index vychází z nabídkových sazeb; konkrétní nabídka se může lišit podle banky a podmínek úvěru. (Swiss Life Hypoindex)

Začalo se stavět víc bytů. Dokončeno jich ale bylo méně

V srpnu se v Česku začala výstavba 3 922 bytů, meziročně o 42,3 % více. Dokončeno jich bylo 2 852, což je o 3 % méně než před rokem. Více zahájených staveb je dobrá zpráva do budoucna, nové byty ale nepřibudou na trhu hned. (ČSÚ)

Co si z toho odnést?

Ceny bytů rostou a financování je dražší než na jaře. Vyšší počet zahájených staveb může časem nabídku rozšířit, ale dostupnost bydlení v nejbližších měsících sám o sobě nezmění. Při plánování koupě proto dává smysl počítat s aktuálními cenami i sazbami a opřít se o vlastní rozpočet.