Ceny bytů v Česku: co si koupíte za průměrnou mzdu v Praze, Brně a Ostravě?

Mzdy v Česku rostou. Ale ceny bytů rostou rychleji. Výsledek? Čím dál více Čechů zjišťuje, že výplata sice vypadá lépe než před pár lety, ale na vlastní bydlení pořád nestačí. Alespoň ne v Praze nebo Brně. Podívali jsme se na čísla.

Průměrná mzda: hezké číslo, ale pozor na háček

Podle dat Českého statistického úřadu dosáhla průměrná hrubá mzda v Česku v roce 2025 výše 49 215 Kč - meziroční nárůst o 7,2 %. Na papíře slušný výsledek, mzdy reálně rostou čtvrtý rok v řadě.

Jenže je tu jeden háček, na který statistici sami upozorňují: zhruba dvě třetiny zaměstnanců na průměrnou mzdu nedosáhnou. Průměr totiž táhnou nahoru lidé s vysokými příjmy - realističtějším ukazatelem je medián, který se pohybuje přibližně o 15 % níže.

A pak jsou tu regionální rozdíly:

• Praha: 63 106 Kč průměrná hrubá mzda

• Jihomoravský kraj (Brno): cca 50 000 Kč průměrná hrubá mzda

• Moravskoslezský kraj (Ostrava): 47 257 Kč průměrná hrubá mzda

• Česká republika celkem: 49 215 Kč průměrná hrubá mzda

Zdroj: Český statistický úřad, MPSV - data za rok 2025, zveřejněno březen 2026

Realitní trh v roce 2025: návrat poptávky

Roky 2023 a 2024 byly na realitním trhu ve znamení opatrnosti. Kupující vyčkávali, jestli ceny klesnou. Neklesly. V roce 2025 se zájem o koupi nemovitostí výrazně zvýšil - část poptávky, která byla odložená, se vrátila na trh.

Podle dat České bankovní asociace byl rok 2025 velmi silný. Objem nově sjednaných hypoték vystoupal na 321 miliard Kč - nejlepší výsledek od roku 2021. Lidé se rozhodovali i při vyšších cenách, často s očekáváním, že další vývoj může znamenat další růst.

Ceny bytů rostly napříč trhem. Novostavby si v první polovině roku připsaly téměř 5 % a v Praze průměrná cena za metr čtvereční v nových projektech překročila 167 tisíc Kč. Regionální trhy nezaostávaly - výrazný růst zaznamenaly například Ostrava, Zlín nebo Plzeň.

Zdroj: Česká bankovní asociace, HypoNaMíru.cz - data za rok 2025

Praha: zlatá adresa s odpovídající cenou

Praha je dlouhodobě nejdražším trhem v Česku. Průměrná cena starších bytů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 2025 úrovně 145 000 Kč za metr čtvereční - jde o transakční data České bankovní asociace, tedy skutečně realizované obchody.

Novostavby jsou ještě výše. Podle společnosti Deloitte se průměrná cena pohybuje kolem 170 000 Kč za metr čtvereční, přičemž v nejdražších lokalitách se dostává přes 240 000 Kč.

Co to znamená v praxi?

• Standardní byt 2+kk, 50 m², starší zástavba: cca 7 250 000 Kč

• Průměrná pražská hrubá mzda: 63 106 Kč / měsíc

• Počet výplat na byt: přibližně 115 hrubých mezd

To odpovídá zhruba deseti letům celé hrubé mzdy. A to stále mluvíme o hrubém příjmu.

Poptávka přitom zůstává silná. Praha se dlouhodobě potýká s nedostatkem bytů a nová výstavba nestačí pokrývat potřeby rostoucího města. To udržuje tlak na ceny.

Zdroj: ČBA Monitor Q4/2025, Deloitte Develop Index Q4/2025, HypoNaMíru.cz

Brno: druhé místo, ale podobná dostupnost

Brno je druhým nejdražším realitním trhem v Česku. Starší byty se zde ve čtvrtém čtvrtletí 2025 obchodovaly za průměrných 114 000 Kč/m², novostavby běžně překračují 130 000 Kč/m².

Ceny meziročně vzrostly o více než 13 %. Důvodem je kombinace nízké nabídky, silné poptávky a také přeliv zájemců z Prahy.

Opět konkrétní čísla:

• Standardní byt 2+kk, 50 m², starší zástavba: cca 5 700 000 Kč

• Průměrná mzda v Jihomoravském kraji: cca 50 000 Kč / měsíc

• Počet výplat na byt: přibližně 114 hrubých mezd

Výsledek je podobný jako v Praze. Přestože jsou byty levnější, rozdíl v příjmech nestačí cenový rozdíl vyrovnat.

Zdroj: ČBA Monitor Q4/2025, HypoSpace.cz - data za rok 2025

Ostrava: dostupnější, ale rychle roste

Ostrava patří dlouhodobě mezi cenově dostupnější trhy. Průměrná cena bytů se zde pohybuje kolem 60 000-63 000 Kč za metr čtvereční.

V praxi:

• Standardní byt 2+kk, 50 m²: cca 3 000 000 Kč

• Průměrná mzda v Moravskoslezském kraji: 47 257 Kč / měsíc

• Počet výplat na byt: přibližně 63 hrubých mezd

To je zhruba 5,3 roku celé hrubé mzdy.

Ostrava ale v posledních letech patří mezi nejrychleji rostoucí trhy. Starší byty zde meziročně zdražily o 26 %. Důvodem je mimo jiné nižší výchozí cenová hladina, která umožňuje rychlejší procentuální růst.

Směr je ale stejný jako jinde: dostupnost bydlení se postupně zhoršuje.

Zdroj: HypoSpace.cz (Valuo.cz data za Q2/2025), ČSÚ - Moravskoslezský kraj

Česko jako evropský rekordman v nedostupnosti bydlení

Na úrovni jednotlivých měst jsou rozdíly výrazné. V mezinárodním srovnání ale vychází Česko jako celek velmi nepříznivě.

Podle Deloitte Property Index si musí průměrný Čech na vlastní bydlení naspořit 13,3 hrubých ročních mezd - nejvíce ze sledovaných zemí.

Pro srovnání:

• Norsko nebo Dánsko: méně než 5 ročních mezd

• Německo nebo Rakousko: přibližně 8 ročních mezd

Česko tak patří k zemím s nejméně dostupným bydlením v Evropě. Důvodem je kombinace rychlého růstu cen nemovitostí a pomalejšího růstu příjmů.

Zdroj: Deloitte Property Index 2024/2025, HypoNaMíru.cz

Co z toho vyplývá pro trh s nemovitostmi

Výrazné zlevnění v dohledné době většina analytiků neočekává. Nabídka nových bytů roste pomalu a poptávka zůstává stabilní.

Pro kupující to znamená jediné: rozhodování o vlastním bydlení je potřeba dělat na základě konkrétní situace - ne podle očekávání výrazného poklesu cen.

Pro prodávající platí, že trh zůstává aktivní. Správně naceněné nemovitosti se prodávají bez zbytečných průtahů. Přestřelená cena naopak vede spíše k delší době prodeje.

A pro investory je stále důležitější technický stav a energetická náročnost nemovitosti. Tyto faktory se čím dál více promítají do ceny i rychlosti prodeje.

Zdroje a metodická poznámka

Český statistický úřad (ČSÚ) - průměrné mzdy Q4/2025, zveřejněno 6. 3. 2026

MPSV - průměrná mzda v regionech, Q4/2025

ČBA Monitor (Flat Zone) - transakční ceny bytů v krajských městech, Q4/2025

Deloitte Develop Index - ceny novostaveb v Praze, Q4/2025

HypoNaMíru.cz - vývoj cen nemovitostí 2020-2026

HypoSpace.cz (Valuo.cz) - ceny starších bytů Q2/2025

Deloitte Property Index 2024/2025 - mezinárodní srovnání dostupnosti bydlení

Poznámka: Výpočty dostupnosti vychází z průměrných hrubých mezd a průměrných transakčních cen, nikoliv z nabídkových cen. Skutečná cena konkrétní nemovitosti se může lišit podle lokality, stavu a dispozice.