Virtuální prohlídky a 3D modely se stávají revolucí v prodeji nemovitostí. Umožňují kupujícím získat realistický pohled na nemovitost bez nutnosti fyzické návštěvy. Zároveň prodávajícím šetří čas a pomáhají oslovit širší publikum. Jaké výhody tyto technologie přinášejí, jaké jsou dostupné možnosti a jak se tento trend bude vyvíjet v budoucnu?
Co to jsou virtuální prohlídky a 3D modely nemovitostí
Virtuální prohlídka je interaktivní digitální zobrazení nemovitosti, které umožňuje uživatelům „projít se“ jednotlivými místnostmi podobně jako ve skutečnosti. Pro tvorbu se využívají speciální 3D skenery nebo kamery, které zachytí prostor a vytvoří jeho digitální model.
Hlavní výhody těchto technologií:
Kupující si mohou nemovitost prohlédnout odkudkoli na světě.
Poskytují realistický pohled na dispozici a velikost prostor.
Snižují počet zbytečných osobních prohlídek.
Umožňují detailní prozkoumání nemovitosti z různých úhlů a podrobností.
Nabízejí možnost vizualizace případných úprav interiéru.
Jak to pomáhá kupujícím a prodávajícím
Kupující
Úspora času – mohou si prohlédnout více nemovitostí během krátké doby.
Lepší představa o prostoru – díky 3D modelům vidí rozložení místností a mohou lépe plánovat.
Možnost opakovaného prohlížení – klient se může k virtuální prohlídce kdykoliv vrátit.
Snížení stresu z rozhodování – možnost detailního porovnání více nemovitostí bez časového tlaku.
Prodávající
Lepší prezentace nemovitosti – inzerát s virtuální prohlídkou vypadá profesionálněji.
Více vážných zájemců – prohlídku absolvují jen ti, kteří už mají o nemovitost reálný zájem.
Vyšší prodejní cena – nemovitosti prezentované pomocí 3D modelů se prodávají rychleji a často za vyšší cenu.
Možnost marketingového využití – moderní technologie přitahuje pozornost a odlišuje nabídku od konkurence.
Jaké existují možnosti?
360° fotografie – umožňují pohled kolem dokola a poskytují detailní zobrazení jednotlivých místností. Tento formát je snadno dostupný a nenáročný na techniku, avšak nenabízí plynulý pohyb mezi místnostmi, což může být pro některé uživatele méně intuitivní.
Virtuální prohlídky pomocí 3D modelů – tyto prohlídky umožňují realistický pohyb v prostoru (na počítači pomocí klávesnice a myši, tedy podobně jako ve „3D střílečce“ :-) a často nabízejí i možnost měření rozměrů. Uživatelé mohou například odhadnout velikost nábytku nebo plánovat změny interiéru.
Mobilní aplikace vs. profesionální skenery – mobilní aplikace jsou snadno dostupné a nabízejí rychlé řešení pro vytvoření základního 3D modelu nemovitosti, ale nedosahují zdaleka takové kvality jako profesionální skenery.
Nejlepší řešení na trhu pro realitní kanceláře (a jejich klienty) – Matterport Pro3
Jedním z nejnovějších a nejlepších řešení pro prezentaci nemovitosti virtuálně je Matterport Pro3 – nejmodernější 3D kamera, která přináší revoluční změny v kvalitě a přesnosti digitálních modelů nemovitostí.
Proč je Matterport Pro3 nejlepší? :-)
Vysoce výkonný LiDAR senzor – Kamera je vybavena ultra rychlým a vysoce přesným LiDAR senzorem, který provádí miliony měření za různých podmínek.
(LiDAR (Light Detection and Ranging) je technologie, která využívá laserové paprsky k přesnému měření vzdáleností a vytváření trojrozměrných modelů objektů a prostor. LiDAR dokáže přesně zmapovat prostor i v náročných světelných podmínkách, například na přímém slunci nebo ve špatně osvětlených místnostech. Díky této technologii má Matterport Pro3 vysokou přesnost (odchylka pouze 0,2 %) a umožňuje skenování až do vzdálenosti 100 metrů.)
Rychlost snímání – Díky 20megapixelovému senzoru a LiDAR technologii zvládne skenování prostoru za méně než 20 sekund na jeden průchod.
Univerzálnost pro vnitřní i venkovní použití – Kamera umožňuje digitalizaci jakýchkoliv prostor, ať už jde o byty nebo domy a nově i jejich zahrady, ….
A proč zde píšeme o Matterport Pro3? Realitní kancelář Mireas si ho pořídila a vytváří s ním virtuální prohlídky pro klienty všech makléřů. Specialistou na tuto činnost je makléř Filip Šoral. Protože víme, že je v dnešní době potřeba nabídnout ve světě realit více než jen fotky nemovitosti mobilním telefonem, rádi jsme do této nové technologie investovali.
A jak se Filipovi pracuje po cca měsíci s novým Matterportem?
“Práce s novým Matterportem je vesměs podobná s předchozím modelem. Hlavní rozdíly jsou v rychlosti skenování, skladnosti stroje a skenování exteriérů. Možnost průchodu zahrady u rodinného domu je něco úžasného a dává to klientům lepší představu o celkovém rozložení nemovitosti. Dalšími užitečnými funkcemi jsou možnosti přesnějšího měření vnitřních prostor a také možnost zobrazit nebo naopak skrýt volně stojící nábytek.”
Ukázka virtuální prohlídky:
Fotky z Matterport Pro3 - exteriéry:
Fotky z Matterport Pro3 - zajímavé funkce:
Statistiky – jak virtuální prohlídky zvyšují úspěšnost prodeje
O 30 % rychlejší prodej – nemovitosti s virtuální prohlídkou se prodávají rychleji.
Více zobrazení inzerátu – až o 40 % více kliknutí na nabídky s 3D modelem.
Vyšší cena – díky lepší prezentaci je možné dosáhnout vyšší prodejní ceny.
Vyšší konverze zájemců – lidé, kteří si prohlédnou virtuální prohlídku, mají větší tendenci kontaktovat makléře.
Budoucnost virtuálních prohlídek v realitách
S rostoucí digitalizací realitního trhu se očekává, že virtuální prohlídky a 3D modely budou stále běžnější součástí inzerátů. Vývoj umělé inteligence a rozšířené reality přinese nové možnosti jako například automatizované generování návrhů interiérů či interaktivní simulace rekonstrukcí.
Virtuální prohlídky a 3D modely se rychle stávají standardem v realitním byznysu. Realitní kanceláře, které tuto technologii využívají, mají konkurenční výhodu a nabízejí moderní způsob prezentace nemovitostí. Realitní kancelář Mireas tuto technologii poskytuje svým klientům v rámci prezentace jejich nemovitosti automaticky a zdarma.