Bezúročné půjčky pro mladé? Dobré úmysly, ale špatný recept

Vláda chystá nový program, který má mladým rodinám pomoct získat vlastní bydlení. V plánu jsou bezúročné půjčky a zvýhodněné hypotéky pro vybrané profese – učitele, zdravotníky nebo policisty. Cílem je podpořit dostupnost bydlení v době, kdy se mladí lidé k vlastnímu bytu dostávají čím dál hůř. Hypotéky jsou stále drahé, nájmy rekordní a na byt v Praze by podle statistik potřebovala průměrná domácnost šetřit i přes dvacet let.

Na první pohled to zní jako sen – zvýhodněné hypotéky a bezúročné půjčky pro mladé rodiny. Konečně paprsek naděje pro ty, kteří už roky sledují, jak se jim vlastní bydlení vzdaluje s každým dalším růstem cen. Jenže pod tímhle hezky znějícím slibem může číhat známý příběh: dobrý úmysl, který se v realitě obrátí proti těm, kterým měl pomoci.

Český realitní trh netrápí ani tak výše úroků, jako spíš prostý fakt, že se bytů staví zoufale málo. Proces výstavby je zdlouhavý, složitý a výsledkem je chronický nedostatek nových domů i bytů. Pokud se do takového prostředí nalejí další „levné peníze“, nepřinese to dostupnější bydlení, ale spíš opak – ještě vyšší ceny. Levnější hypotéky totiž zvednou zájem kupujících, zatímco nabídka zůstane beze změny.

Z krátkodobého pohledu to pár lidem pomůže: ti, kteří na podporu dosáhnou, si skutečně vlastní bydlení pořídit mohou. Ale dlouhodobě to celý problém jen prohloubí. Byty podraží všem ostatním, a i ti, kteří by dnes hypotéku ještě zvládli, se mohou brzy ocitnout mimo hru.

Skutečná změna nepřijde s levnými půjčkami, ale s odblokováním výstavby, rychlejšími povoleními a jasnými pravidly pro developery. Dokud se nezačne víc stavět, budou podobné programy jen krásně zabaleným dárkem, který na dně krabice skrývá účet s vyšší cenou za metr čtvereční.