Týden v realitách: hypotéky zdražují, staví se víc bytů a mění se stavební zákon
Na realitním trhu se během posledního týdne sešly tři zajímavé zprávy. Hypotéky dál zdražují, výstavba bytů v červenci výrazně ožila a stavební novela prošla Parlamentem.
Co z toho má praktický význam pro běžného člověka?
Hypotéky zdražují už šestý měsíc
Průměrná nabídková sazba Swiss Life Hypoindexu v září vzrostla z 5,42 na 5,51 %. Ještě v březnu byla na 4,89 %.
U hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let dnes vychází modelová splátka přibližně na 21 520 Kč, tedy asi o 1 280 Kč měsíčně více než na jaře.
Hypoindex sleduje nabídkové sazby, takže konkrétní klient může dostat lepší podmínky. Trend je ale jasný: očekávané výraznější zlevňování hypoték se zatím nekoná.
Pokud dnes plánujete koupi, je proto bezpečnější počítat se současnými podmínkami a nespoléhat na to, že rozpočet brzy zachrání levnější refinancování.
Bytů se staví víc. Ceny ale hned neklesnou
Podle ČSÚ bylo v červenci zahájeno 2 935 bytů, meziročně o 11,7 % více. Dokončeno bylo 3 328 bytů, což je meziroční růst o 46,1 %.
To je dobrá zpráva, protože vyšší nabídka je pro dostupnější bydlení zásadní.
Jeden silný měsíc ale nestačí. Důležité bude, zda se vyšší tempo výstavby udrží dlouhodobě a zda nové byty vznikají hlavně tam, kde je po nich největší poptávka.
Stavební novela prošla Parlamentem
Poslanecká sněmovna schválila rozsáhlou novelu stavebního zákona, kterou MMR shrnuje heslem „1 úřad – 1 řízení – 1 razítko“.
Cílem je zjednodušit a zrychlit povolování staveb, což by mohlo dlouhodobě pomoci i nabídce bydlení.
Zatím ale není hotovo. Novela míří k prezidentovi a až poté bude jasno, kdy přesně jednotlivé změny začnou platit.
Co si z toho odnést?
Více výstavby a jednodušší povolování jsou pozitivní signály do budoucna. Financování bydlení ale zatím levnější není.
Pokud tedy právě řešíte koupi nemovitosti, dává větší smysl rozhodovat podle současné ceny, vlastního rozpočtu a konkrétní nabídky než čekat na ideální chvíli, kdy budou levnější zároveň byty i hypotéky.
