Ceny pozemků rostou pomaleji než byty. Důvody jsou jasné

Kdo dnes sleduje realitní trh, může mít pocit, že všechno zdražuje rychleji než kafe na benzínce. Byty letí nahoru, domy si drží tempo… a pak jsou tu stavební pozemky. Ty si letos evidentně řekly, že nikam nespěchají.

Zatímco byty meziročně přidaly zhruba patnáct procent a domy přes devět, pozemky se drží při zemi. V průměru vyrostly „jen“ o šest procent. V některých regionech ještě méně.

Proč ta náhlá skromnost?

Důvod je poměrně prozaický: stavět nový dům je dnes drahé, složité a administrativně vyčerpávající (přísné energetické normy nám to zrovna neulehčují). Část lidí i investorů proto raději sahá po starším domě, který projde rekonstrukcí, místo aby začínali od nuly na holé louce.

Ceny bez hysterie

Je to vidět i na nabídkových cenách. Většina republiky se pořád pohybuje v nižších jednotkách tisíc korun za metr čtvereční. Okolí Prahy už je samozřejmě jiná liga (přes 8 000 Kč/m²) a samotná Praha si drží cenovku přes 20 000 Kč/m². Ale žádné dramatické skoky, žádná cenová hysterie se nekoná.

Tichá síla „nudné“ investice

Zajímavé je, že tenhle „klid“ nemusí být pro pozemky slabinou, ale naopak jejich výhodou. Historicky totiž patří mezi nejodolnější typy nemovitostí. Ani v době, kdy úrokové sazby vystřelily nahoru, ceny pozemků nespadly. Spíš si jen daly pauzu na nadechnutí.

A pohled do historie? Od roku 2010 jsou ceny za pozemky více než trojnásobné. Byty a domy za stejnou dobu vyrostly „jen“ dvaapůlkrát.

Co z toho plyne pro vás?

Pokud hledáte rychlý spekulační růst, pozemky vás teď asi neohromí. Pokud ale hledáte stabilní uložení peněz, které nepodléhá panice trhu a má slušnou historii, stojí za pozornost. Nejsou hlučné, nejsou sexy, ale dělají přesně to, co mají: drží hodnotu a dlouhodobě ji zvyšují.

A někdy je právě tohle v realitách ta nejlepší vlastnost.