Realitní trh ve středních Čechách ožívá: rychlejší prodeje, vyšší ceny a zájem i o paneláky

Realitní trh v okolí Prahy se výrazně probudil. Aktuálně se průměrná doba potřebná k prodeji bytu pohybuje kolem 50 dní, což je výrazné zrychlení oproti konci loňského roku, kdy to trvalo téměř dvojnásobek. Lidé opět začali považovat nemovitosti za spolehlivou investici, jak ukazuje nedávná zkušenost makléřů, kdy například byt 3+1 za 7 milionů korun v okolí Prahy získal zájemce během několika dní.

Zájemci o nové bydlení se aktuálně nerozhlížejí jen po moderních novostavbách. Ožívá také poptávka po kdysi méně oblíbených satelitních městečkách, která vznikala zejména v 90. letech. Zájem je o tyto lokality i přes občasný nedostatek občanské vybavenosti.

Podle aktuálních dat realitního portálu reality.idnes.cz nastal na trhu mírný pokles zájmu o pronájmy (meziročně o 17 %), zatímco zájem o koupi nemovitostí narostl o 5 %. Makléři vnímají tento vývoj jako návrat k realitní horečce roku 2021. Vliv má nejen nejistota na akciových trzích a nízké úroky hypoték, ale i rostoucí popularita dříve méně žádaných panelákových bytů. Lidé totiž stále více zvažují úsporu na luxusu ve prospěch lepší lokality.

Při výběru bydlení hraje nadále důležitou roli dojezdová vzdálenost do Prahy. Oblíbené lokality zahrnují například Beroun díky rychlému napojení na dálnici D5, ale také Brandýs nad Labem, Benešovsko nebo Mělnicko. Praktickým příkladem cenové rovnováhy na trhu může být rozhodování mezi bytem 2+kk v Klecanech a rodinným domem v Kostelci nad Černými lesy – obě nemovitosti lze pořídit za podobnou cenu kolem 7 milionů korun.

Zajímavým vývojem prochází také segment garáží. Ve Středočeském kraji jejich cena meziročně klesla o 1,6 % na průměrných 26 933 Kč za metr čtvereční, zatímco v jiných regionech ceny výrazně stouply. Opačná situace je v pronájmech garážových stání, jejichž ceny ve středních Čechách meziročně vzrostly o 6,7 % a překonaly tak i Prahu.

Tento segment stále častěji láká drobné investory jako dostupná forma realitní investice.

Realitní trh ve středních Čechách tak nyní představuje dynamické prostředí s rostoucími cenami, pestrou nabídkou a živým zájmem investorů i běžných zájemců o bydlení. Kdo přemýšlí o nákupu nebo investici, měl by jednat rychle a pozorně zvažovat výběr nemovitosti a lokality.